一、個人情況和前期準備

我是2017年4月買的長沙河西望城的房子，當時工作是在湖南省內其他地市，買房用不瞭異地公積金貸款，隻能商貸，選瞭郵政儲蓄銀行貸款，房貸利率打瞭9折，貸款28萬30年，每月還1400多。2017年底工作變動，回瞭長沙繳瞭省直公積金，截至2020年7月房貸還剩26萬5，自己算瞭下用公積金還10年差不多瞭。2019年4月已收到不動產登記證書復印件，紅本本已經出來瞭才可以辦理。近期工作稍清閑一點就琢磨著把商轉公給辦瞭。

（一）在準備辦商轉公時，登錄湖南省直公積金官網查閱並下載瞭相關資料，瞭解商轉公的辦理流程，尤其是針對自籌、擔保等辦理方式瞭解瞭一番，選擇最適合自己的方式。自籌還款不收取任何費用，階段性擔保和代辦服務方式，需要代辦服務費，按貸款額的1.5%收取。

因為我貸款較少，選瞭自籌資金的方式還款，不用出擔保服務費用，自己辦理就麻煩一點點，之後所有的流程都是自己一個個地方跑的。

另外就是第一次去櫃臺申請商轉公需要準備的資料比較多，有表格清單，一項一項對應準備好，這樣去櫃臺，小姐姐查收資料辦理起來也會很方便。

湖南省直公積金網站上關於商業銀行住房貸款轉公積金貸款業務指南 ：貸款指南 – 湖南省直單位住房公積金管理中心-湘直公積金網

湖南省直公積金網站—下載中心—貸款類下載—個人住房商轉公貸款申請資料

（二）仔細看瞭銀行的商貸合同，商貸還滿一年可以提前還款，不用支付違約金之類的。同時我也和銀行的貸款經理聯系過，提前還貸需要哪些手續、不動產登記證書是否到瞭銀行、在還款之後要等多久才能拿到不動產登記證書、結清證明等等。這樣就可以大致計算往後走每一步流程需要多久。

（三）自己看瞭官網上關於商轉公的介紹、和辦理過的朋友瞭解後還有不懂的，可以把具體的問題列出來，再打12329熱線電話人工，逐一請客服小姐姐解答。

（四）幾個點跑現場辦業務，可以看是否可以網絡預約時間段，望城不動產登記中心和省直公積金的微信公眾號都有網絡預約，我的198和199的電話號碼系統識別不瞭，預約不上，後來也電話詢問過，說網絡預約到現場一樣要排隊……相當於公眾號裡預約也沒有什麼用……其他不動產登記中心可能情況不一樣，如果可以網絡預約好辦理時間，那就更便利瞭。

二、辦理過程

這個期間就按照辦理流程，在友誼路公積金營業廳、銀行、不動產登記中心等幾個地方跑。

（一）省直公積金商轉公業務隻有友誼路的營業廳可以辦理，先根據申請的資料清單全部準備好，該要原件的要原件、該要復印件的要復印件，這個在前期準備中有提到。

備註： 下面的清單是在櫃臺申請商轉公需要提交的資料清單，單身的資料少一點，已婚的好像資料要更多，一定要看清楚資料，這樣跑一次就能辦完，免得自己來回折騰。

在櫃臺提交申請之後，我當時特意問瞭時間，資格審查和面簽需要多長時間，櫃臺小姐姐告訴我，最近辦理人多，大概需要2周的時間會收到短信通知過來面簽。

這裡發生瞭一些波折，我是6月10日在櫃臺提交的資料，但是我等到7月6日還沒有收到任何短信，期間我怕錯過短信我連騷擾短信都去看瞭，都沒有。我打熱線電話小姐姐回復我說本周內會收到，又等到7月13日，還是沒有收到短信，又打熱線電話詢問情況，又說本周會有人聯系我。又等到7月16日，熱線小姐姐告訴我，我的初審早就過瞭，說會有人聯系我來辦理。後來又過瞭幾天有個手機打電話給我，說之前已經發瞭面簽短信通知，不知道什麼原因我這邊沒有收到，隨時可以去面簽瞭。就是這裡耗費瞭一個多月的時間…………

商轉公個貸申請資料清單，前面已經黑體標註瞭下載路徑，這裡擺出來是強調下要準備的資料確實有些多……

1、個人住房公積金擔保貸款申請表A、B表，中心營業網點領取或門戶網站下載

2、身份證件或有效身份證明復印件，正反面復印，已婚的提供夫妻雙方身份證件或有效身份證明

3、戶口本首頁及個人頁復印件，戶籍章復印清晰，已婚的提供夫妻雙方及子女戶口本首頁及個人頁

4、親子關系證明復印件，戶口不能直接證明親子關系的提供出生醫學證明或獨生子女證、準生證等

5、有效婚姻情況證明復印件，借款人已婚的提供結婚證復印件；離異的無論是否再婚均須提供離婚證（或提供民事調解書和判決書）復印件、離婚協議書復印件

6、還貸卡復印件，還貸卡為“陽光住房公積金卡”或長沙市內任一光大銀行網點開辦的銀行卡

7、房產情況證明原件，借款人傢庭成員（包括夫妻和未成年子女）出具長沙市及購房地、公積金繳存地縣級（含）以上房產管理部門的房產情況證明

8、原貸款銀行近一年還款流水和剩餘本金清單原件，加蓋銀行業務章

9、準備抵押的房屋所有權證、國有土地使用證，或不動產權證書復印件，須含戶型圖復印件

10、購房首付發票或契稅發票復印件，購買一手房的提供首付款發票、購買二手份提供契稅發票，還貸卡為“陽光住房公積金卡或長沙市內光大銀行網點辦理的銀行卡

11、《購房合同》或《買賣協議》、原按揭貸款銀行《借款抵押合同》，所有合同提交原件及整本復印件，原件面簽時退回

12、配偶公積金在其他中心繳存所需資料原件，繳存及貸款情況證明、近一年繳存流水、基本情況表，省內繳存職工需進行賬戶凍結並顯示凍結信息（以上證明須蓋公積金中心管理部章）

13、公積金由代理機構代繳所需資料，提供工作單位的勞務合同復印件及近6個月的社保繳交明細原件，如果在本中心已正常繳存12個月（含）以上，且期間無斷繳或轉移的，可免於提供社保繳交證明

14、原貸款銀行的還貸卡復印件，階段性擔保方式適用

15、其他補充材料

（二）7月22日，終於等來瞭公積金中心面簽，帶著戶口本、身份證以及相關的資料原件之類的去面簽，面簽很快，面簽完之後櫃臺小姐姐會發一張面簽後辦理流程表。之後所有的步驟都按照面簽後辦理流程表來。從公積金出來我就直接去銀行瞭提交瞭提前還款的申請，貸款經理說我這邊錢到賬之後告知她，銀行可以隨時扣款瞭。

（三) 7月28日，還完銀行的剩餘貸款，這裡是之前和銀行貸款經理溝通過的，把錢存進還款賬戶後，銀行真的是秒扣款。

（四）8月4日上午，我去銀行拿到瞭不動產證書和結清證明等等資料，銀行這裡扣完款等瞭一周才過去拿不動產登記證書和結清證明等，走到這裡銀行的手續就全部辦結清楚瞭。這一步也要提前和銀行溝通確認不動產登記證書已經到瞭銀行，並且要清楚這裡需要多久能辦好。一環連著一環，時間把握更緊湊一些。

（五）8月4日下午，帶著新鮮出爐的不動產證書、結清證明、身份證等等資料，就到不動產登記中心去辦理註銷抵押手續，因為房子是望城區的，所以我要跑到望城區的政務大廳窗口去辦理。辦理抵押註銷後要確保不動產中心抵押撤銷歸檔後，才能再去公積金營業廳領取新的抵押資料。這些面簽後辦理流程小紙條上都會有，所以我在望城不動產辦理註銷抵押的時候問瞭櫃臺，說當天就可以歸檔。這樣走下一步的流程就不需要等瞭。

（六）8月10日上午，帶著身份證、不動產證又到瞭公積金營業廳，去二樓的10號櫃臺領取抵押資料。（這裡也折騰瞭一下下，之前來這裡辦理業務都是在一樓，建設銀行旁邊新開瞭一個面，有4個窗口辦理業務，這次等排隊完到瞭我的號之後，櫃臺小姐姐說直接去二樓領資料就行瞭……白耗費時間瞭。）

（七）8月11日上午，帶著抵押資料、不動產證等資料，到望城不動產登記中心辦理抵押手續，領取受理回執單。（望城不動產抵押登記證明需3個工作日之後才出，80元的抵押登記費用要等登記證出來之後才能繳納，這一塊是公積金中心工作人員出面辦理。省公積金中心每周會往望城不動產跑一趟。）

（八）8月12日上午，帶著不動產抵押受理憑證原件又到瞭友誼路公積金中心，交瞭80元的抵押登記費請工作人員代繳，然後將抵押受理回執單交到10號櫃臺，至此，所有流程辦理完結，坐等公積金中心放款瞭，大概需要2至3周時間。

三、小結

商轉公自籌還款方式看著很麻煩、流程比較多，但是每個程序都按照要求提前準備好資料，自己有充足的時間去辦理，同時也要盯著每一個環節，問清楚辦理好要多長時間，這樣掌握每一個時間節點，條理清楚，辦理也會比較快。

從6月10日到友誼路營業廳提交申請，到8月12日提交抵押受理憑證，最後等2至3周中心放款，期間歷經2個多月的時間，主要是面簽這裡耽誤瞭一個多月的時間，還有時候因為工作忙不好請假走不開，不然還可以更快。

這期間跑的點主要是：最南邊的省直公積金友誼路營業廳、東邊的郵政儲蓄銀行開福支行、最北邊的望城不動產登記中心，我的工作點又在河西，等於東西南北四個點在跑，每次出門前都要看下路況、計算下時間…尤其是在一個點辦理業務還要排隊等的話，一個半天想跑兩個地方辦幾乎是不可能的，還是挺耗時間的。

ps：省公積金中心櫃臺的小姐姐都非常友好，耐心解答、工作高效，辦理過程都非常順利！

anyway，終於完結瞭！！從30年的房奴到10年的房奴，感覺輕松瞭不少~~~

更新下：

20年8月28日收到貸款發放消息，至此全部辦結。