梁翔宇
2024-08-15 21:00
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用公積金買房，主打的就是一個劃算，但購房時公積金並不是任何時間、任何地點、任何情況都能提取成功的。
如果正有打算在長沙買房的小夥伴，你能夠確定自己的公積金真的能用嗎？才才整理好瞭以下八個點，在長沙用公積金買房，你必須得知道的事！
1、時間要求
在長沙公積金中心正常繳存住房公積金的職工(含靈活就業人員)住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存可合並計算貸款。
2、貸款額度
公積金貸款最高隻能貸款70萬。按照目前的個貸率，自2023年2月1日起，職工傢庭申請個人住房貸款額度計算按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的16倍計算。
也就是說，您公積金餘額要在4.4萬就能貸滿70萬。
3、省直與市直
湖南省內的其他城市的省直公積金可以在長沙用，所以如果您隻要購買的是湖南省省直公積金，就可以在長沙市買房時使用~
（PS：省直公積金可以商轉組合貸，市直公積金沒法商轉組合貸，隻能轉為公積金貸）
4、組合貸款
公積金不可以用於商業貨款，也就是說您買公寓這樣的商業用地不可以用公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款，或者商業貸款轉公積金貸款組合貸，都是可以接受的。
異地簽約城市（20個，詳情見第6點）繳存職工在長沙購買新建期房、現房或二手房可以申請公積金貸款和組合貸款，不能申請商業銀行貸款轉公積金貸款。
5、涉及首套房
首套房沒有用公積金，可以在還完首套房貨款後，二套房使用公積金貨款。
6、公積金互認互貸
長沙公積金與20個城市互認互貸，包括：株洲，湘潭，嶽陽，郴州，萍鄉，吉安，宜春，贛州，九江，黃石，黃岡，撫州，咸陽，宜昌，荊州，孝感，鄂州，天門，仙桃，潛江，武漢，合肥，南昌。
也就是說，這些城市的公積金也可以在長沙用。
7、夫妻共貸
1）在長沙公積金中心正常繳存住房公積金的職工(含靈活就業人員)住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存可合並計算貸款；
2）信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。
3）職工傢庭(已婚指夫妻雙方，單身指職工個人)未辦理公積金貸款(包括但不限於長沙公積金中心的)，如已辦理則須公積金貸款結清。(已取消“需結清滿6個月”的規定)
4）未超過國傢規定的法定退休年齡。
8、房產證領取
職工結清全部貸款本息和相關費用後，將受托銀行提供的還款結清憑證提交給長沙公積金中心，長沙公積金中心核準後將《房屋所有權證》或《不動產權證書》、《房屋他項權證》或《不動產登記證明》、《不動產登記申請書》、《授權委托書》、《抵押權消滅的證明》交付給職工，職工即可到房屋產權管理部門辦理住房抵押註銷手續。
註：自2022年8月1日起，長沙市行政區域內的住房公積金貸款不再收取抵押房產的《不動產權證書》原件。