北美購房網-筆記

孙启玉 2024-05-28 09:36 1次浏览 0 条评论 taohigo.com

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美國購房流程

美國是一個移民國傢,資源豐富,商業發達,教育先進,法律制度完整齊全,是移民和購房的首選城市,今天就和大傢介紹一下在美國購房的流程。

首先,根據美國房地產相關條款,買賣雙方都需要有代理人,賣方的代理人叫 Listing Agent,Listing Agent 需要和賣方見面,給房子拍照,瞭解房子的相關情況,作市場研究,以決定房子的售賣價格,並把房子放到華盛頓州叫做 NorthWest Multiple Listing Service 的網站上,並在房子上裝上萬能鎖。華盛頓州的註冊房地產代理人都需要加入這個網(NWMLS.com – em) ,這樣,大傢就可以看到所有在華盛頓州的房源。

在美國,房地產代理人都必須通過學習專門的課程,並通過國傢和州裡的考試,拿到執業執照,才可以成為註冊房地產代理人。

買方的代理人叫 Selling Agent, Selling Agent 的職責包括根據買方的需求,如地區,學區,價格,房子的尺寸,建築年代,臥室的數目等因素,來幫買傢挑選房源。每個註冊房地產代理人都有一把 Master Key, 這樣就可以用它打開房子的萬能鎖,來帶領買方看房子。 如果買方看到合適的房子,就需要和買方的代理人聯系,買方的代理人需要在nwmls上查出房子的聯系方式,如果房子是空的,可以隨時安排看房,如果賣方還住在裡面,就需要和賣方或代理人聯系,安排時間看房,賣主會在這個時間段出去,買方代理人就可以帶買主來看房瞭。

如果買方滿意這個房子,買方代理人會起草購房協議,協議包括買方願意購買的價錢的,定金的多少,是現金還是需要貸款,如果需要貸款,買方需提供由貸款專員寫的一封信,證明買方有相應的貸款能力。協議還包括過戶的截止日期,是否需要做房屋檢查等等。美國是保護買方的,如果買方對房屋檢查或周圍的社區不滿意,或是貸不下來款,是可以全身而退的。

當買方在這個購房協議簽字後,買方代理人會發給賣方代理人,賣方代理人會交給賣方,看賣方是否同意價格和條款,這是一個討價還價的過程,一般經過一到兩輪後,買賣雙方就會達成協議。如果買賣雙方達成協議,買方需要在三個工作日把定金交給托管公司,也就是 Escrow Company,托管公司是中立的第三方。這是房子的狀態就從 Active 變成 Pending 瞭,這樣別的買傢就不會再看這個房子瞭。

如果同時出現多個買傢的情況,這時買傢就會競價,賣傢一般會把房子賣給出價最高的買傢,或者賣給出價差不多,但出現金的買傢,因為貸款周期長。如果是現金的買傢,一般的過戶的日期為達成協議後的10到15天。如果需要做貸款,買方需要和貸款公司聯系開始做貸款瞭,一般美國國內的申請人需要20-30天完成審批,境外的申請人需要40-50天完成審批。

在過戶前的3到5天內,買賣雙方需要到托管公司簽字,以完成房產的過戶。然後過戶的文件根據房屋所屬的郡會被送往 King County 或 Snohomish County 備份,這樣房子的過戶就完成瞭。賣方拿到錢,而買方拿到房子。整個過程買賣雙方並不見面,隻是雙方的代理人在打交道。買賣雙方代理人的費用都由賣方承擔,在完成房產過戶後,由托管公司打給代理人所在的房地產公司。

以上就是在美國購房時的流程,希望小夥伴們在看瞭這篇文章能夠對你買房有所幫助,小編在這裡預祝各位購房順利!

第一次美國購房優選哪個城市

如果你是第一次到美國買房,正在糾結應該選擇在哪一座城市?你要考慮它的治安,環境,交通等等各種因素條件,那麼下面推薦的幾個城市是你首次在美國買房的最佳選擇。

每一座城市有它的優點也有美中不足,你可以根據你的需要來選擇。

俄克拉何馬州俄克拉何馬城:該州最大的城市,房市價格合理,市場穩定。據Zillow的數據,每平方英尺平均價格為77.67元,在人口超過30萬的66個城市中排在第10低的位置。這意味著首次購房者可能會更容易在預算之內找到滿意的住房。俄克拉荷馬城住房市場在過去四年表現最為穩定。如果看重房價的你想要選擇,這將是最好的選擇。

印第安納州印第安納波利斯:在大城市中,除底特律外,印第安納波利斯是美國第二實惠的房地產市場,但在市場穩定性和抵押貸款可操作性等都強過底特律。而且它在貸款資金比例上全美第七高,達77%。同樣,自2010年以來,FHFA的數據顯示,房價僅下降5次,是這一項表現最好的八大城市之一。

賓夕法尼亞州匹茲堡:選擇這座城市,這座鋼鐵城市因難以置信的穩定的市場再次成為首次購房者首選的五大城市之一。根據FHFA的數據,除檀香山外,匹茲堡的房價自2010年之後從未下降過。所以也是你的不錯之選。

得克薩斯州休斯頓:這座城市不僅擁有好的環境和經濟實力,休斯敦擁有的抵押貸款機構186傢,比其他任何美國城市都多,這意味著休斯敦居民在抵押貸款購物時有更多的選擇。

堪薩斯州威奇托:威奇托再次成為首次購房者首選的十佳城市之一。它的購房承受能力,即收入與住房成本比率在美國各大城市中排名第二。自2010年以來,它的房價出現10次下降,不過,仍低於全國平均值。去年房價上漲瞭3%。

當然還有很多的城市也是非常好的選擇,這裡推薦的幾個城市隻是其中之一,如果你希望多幾個選擇,你也可以考慮得克薩斯州聖安東尼奧、肯塔基州路易斯維爾、得克薩斯州達拉斯、沃思堡這些城市。

美國買房時選擇一層的優缺點有哪些

現在買房會考慮小區的位置,周圍的環境,交通啊各種環境,那麼當這些因素已經確定的時候,你是不是又該考慮你應該選在幾層呢,低層和高層各有好處,那麼就來看看在美國買房一層的優缺點有哪些。

首先看看有哪些優點:

一般lot都比較大才能建ranch,在美國地皮最值錢,所以ranch造價也高。我們都知道一層的房子一般都會比較結實;美國很多房子感覺純紙板房,上下樓不隔音,ranch隻有一層,就沒有這個問題瞭;一層的話一般屋頂比較高,兩層的隻有特定房間屋頂高;住一層,你的每個房間的利用率都會提高;傢有寶寶的話,孩子小的時候很安全,很方便,半夜裡有什麼事不用爬二樓,房子babyproof起來也比較簡單,不用擔心小娃爬樓梯出意外;換地毯換地板的話,沒有樓梯價錢就便宜好多,清潔工作也好做。要知道美國這邊除瞭真正的有錢人,都是自己做傢務的;搬傢/裝修什麼的沒有樓梯進出都方便,不然往樓上搬個大櫃子什麼的很麻煩;從空間上看,看起來設計更為寬敞,另外感覺大部分一層的房子空間利用的設計上都要好一些;一層一般都有一個等大的地下室,冬暖夏涼。

那再看看買一層的缺點:

首先就是視野不如二層視野開闊;屋子和走廊的採光也是一個劣勢,除非名傢設計的ranch,或者開個天窗,採光才能很好;感覺上,面積比兩層的house小; 如果需要自己裝修地下室造價很高(一般幾萬美元),因為ranch的地下室一般面積很大,很多都能讓孩子冬天在裡面騎自行車,滑scooter的;擔心隱私privacy,尤其小孩子來傢玩的時候,滿屋亂竄,一層的話基本上無隱私可言,兩層的就會好點,因為大部分的臥室都在樓上;一層給人的感覺不像是小洋房。

買房無論選幾層都會有優缺點,所以需要自己衡量,優點人就偏愛二層,那樣空間似乎更立體,更加有層次感,有的人就喜歡一層,覺得這樣能合理安排空間,所以無論哪個都是自己的選擇。

北美的哪些城市的房價居高

近年越來越多的國人選擇海外投資,不得不讓我們將目光都放到瞭北美的房地產上,2015年北美房產的龍頭是舊金山,讓我們一起看看過去的一年北美的哪些城市房價居於高位。

下面就讓我們來一一瞭解哪些北美高房價城市的情況:

加州舊金山:房屋平均價格(2015年12月):1085000美元

隨著舊金山居高不下的房價逐漸成為常態,許多人在考慮要在舊金山有能力買一套房子需要多長的時間,尤其是這個地方公寓的價格並不比獨立屋便宜多少。所以舊金山灣區一直是富豪的居住地。

紐約曼哈頓:房屋平均價格(2015年12月):1059000美元

有消息顯示2015年年末,曼哈頓的房屋平均價格第一次超過瞭100萬美元。如果你考慮到曼哈頓有3個街區的房屋價格已經超過瞭300萬美元,那麼這個報價也是意料之中的。

加州聖何塞:房屋平均價格(2015年12月):700000美元

在北美最貴的幾個房地產市場名單上,加利福尼亞州還有另外一個很具代表性的城市:聖何塞。聖何塞的房地產價格不僅僅在北美大陸上顯得很貴,在全球也是如此。

紐約佈魯克林:房屋平均價格(2015年12月):620000美元

紐約佈魯克林的房價跟上瞭曼哈頓的步伐。2015年佈魯克林的房地產價格打破瞭此前所有的記錄。該地區高昂的房地產平均價格反映出瞭豪華房地產市場正在吸引越來越多的外國投資者。

洛杉磯,加州:房屋平均價格(2015年12月):565000美元

2015年第二和第三季度,洛杉磯的房價飆升到瞭金融危機之前的水平。然而,洛杉磯第四季度的房價卻保持平穩,所以房地產專傢認為,未來幾個月內,洛杉磯的房屋銷售量會出現增長。

華盛頓西雅圖:房屋平均價格(2015年12月):538500美元

過去幾年來西雅圖的技術繁榮也對房價產生瞭影響,讓這個城市的房地產價格一路上行。雖然西雅圖的房地產價格同比增長率為13%左右,但房地產專傢預期西雅圖將有可能在未來的五年內成為下一個矽谷。西雅圖的發展是非常迅速的,房價也直線上升。

華盛頓特區:房屋平均價格(2015年12月):510838美元

華盛頓特區的房地產價格出現瞭指數式的增長,尤其是2012年到2014年間(這個期間其它城市的放低產價格都在下跌)。雖然在特定市場上,華盛頓特區的房地產價格上漲壓力已經得到瞭緩解,但中心街區的房屋價格仍在瘋狂的上漲。

由於現在美國住房庫存的緊缺正在推高房價,美國所有地區的房價均有所上漲。如果你正在考慮選擇投資的話一定要謹慎,在深入的瞭解北美房地產價格的有關情況。

十萬左右就可以買到公寓的地區你知道麼

美國作為經濟大國,近年來房價也幅度較大,由於經濟快速增長,在經歷高速增長後,漸漸平穩,房價也開始趨於穩定,不像中國增福幾番那種,很多朋友也比較關心美國的房地產市場,所以今天就來介紹介紹美國房價比較便宜奧蘭多地區。

為什麼說這個城市呢,因為他是世界上最好的休閑城市之一,相信很多朋友想過那種身處大城市,卻不必為瞭房價頭疼,並且還可以很悠閑的享受生活。那麼奧蘭多想必是你的選擇。

奧蘭多不但擁有絕對優勢的地理位置而且具有天然美麗的自然風光,它也是旅遊的聖地。奧蘭多位於中佛羅裡達州,是世界上最好的休閑城市之一。湖泊眾多,幹凈的街道、友善的居民及溫暖的氣候為健行、露營、水上活動、蜜月及傢庭旅行的最佳去處。20世紀初,奧蘭多發展成一個欣欣向榮的農業城市,號稱“橘子皮城市”。柑橘種植業的成功,帶動瞭當地的鐵路和房地的發展。格倫馬丁公司以及位於佛羅裡達東海岸的卡尼亞韋拉爾和肯尼迪航天中心的建立,該地區帶來瞭豐厚的收入和大量的就業機會。

下面就介紹奧蘭多房地產項目,它的名稱:The Palms Club。它的類別屬於公寓 。並且你無法想象的是最低價8.8萬美元就可以買到一套公寓。

The Palms Club為大型湖景花園式小區,共有486套豪華公寓,包括1房、2房、3房,1房1衛(套內面積83平米)/2房2衛(套內面積112平米)/3房2衛(套內面積127平米) 配精裝及傢電,總價8.8萬-12.9萬美金。

這個項目主推1—3房精裝公寓,售價8.8萬美元/套起,並且購買者擁有永久產權和土地所有權。開發商承諾並簽約包租兩年,年租金回報率超10%。

近年來,我們都看到美國房地產市場發展逐漸成熟,並且房地產也是美國的一大經濟支撐,雖然不像中國這樣,房地產占經濟總量的百分之六七十,但是也是具有一定地位的。而上面的這個地區不但經濟發達,而且房價便宜,是不是你想去的地方呢?

美國學區房如何找的小秘訣

如果你想帶著孩子移民美國,給孩子接受最好的美式教育,那麼你一定希望找到最好的學區房,當然首先你就要瞭解很多的學區情況,下面是為正在找學區房提供的小秘訣。

首先你可以主動找人打聽周圍學區的情況。雖然標準測試排名和主觀排名能幫助你縮小優質學區的范圍,但是並不精確。你可以問問周圍學區的傢長,聽聽他們的觀點和看法。這個信息才是最中肯的,但是你也不能太過聽信。

其次你可以查詢雜志上公佈的校區排名。" 美國新聞和世界報導"每年都會根據學區的各個因素來進行排名,如:考試分數、畢業率和大學先修課程的登記情況。通過查詢所在州的學校排名,你將會找到最好的校區。這是很有說服力的數據,可以信任。

那麼,你還可以查詢大學校網站(the Great Schools website),查看你所在地區的學區。輸入你所在的城市名,點擊"搜索",然後你就會看到這些學區排名。該網站的排名是依據標準的考試成績。還有一個"社區"排名,主要是根據網站註冊用戶中的傢長的評價。這裡能夠為你提供最多最真實的信息。

當然,你也可以查詢PSK12網(PSK12 website),搜索所在州的名校。點擊你所在的州,然後選擇"標準排名"下的"小學"、"中學"或"高中",點擊進入後會出現學校的排名。這個排名主要是依據數學、科學和英語三門學科的分數進行的。你可以在此看到這個學區所有的學校。其中,較早的信息是免費的,而最近的幾年的學校報告是需要付費購買的。雖然需要付費,但是知道這些數據可以幫助你選擇學區房。

最後,你可以查詢國傢教育數據中心網(the National Centerfor Education Statistics website),進入學區人口統計系統。在"概要和比較"一欄中查看最近幾年的數據。你可以在這裡找到某一學區的詳細信息,如:畢業率、傢庭人口結構和平均住房價格。這裡的數據非常準確,你一定要查詢能夠給你最大的幫助。

上面提供的方法將會幫助你找到最好的學區房,你不妨試一試,提供的數據都應該參考參考。希望大傢都能在美國找到最優質的學區房。

康鬥和獨立房子還有合作公寓之間的比較

拿康鬥和獨立房子一合作公寓相比,他們之間各有什麼是麼優缺點呢,既然這麼相似,我們又該選擇哪一個才是合適的呢?下面我們就來看看他們之間的比較吧。

首先我們是買共管公寓(康鬥Condo)還是買獨立房子?那麼就看看他們各自的優缺點,你們就知道該選擇什麼瞭。- 住公寓(康鬥)雖然每個月要付管理費,但也省去很多麻煩。春天不必施肥,夏天不必割草,秋天不必掃落葉,冬天不必鏟積雪。公寓外部的維修和保養也不必由你操心。住共管公寓(康鬥)還有一個好處就是省稅。如果在紐約威郡擁有一套獨立房子,每年的要付的稅一般都要好幾萬。而住共管公寓(康鬥)裡,所付的稅一般隻有同等面積獨立房屋 所付稅的一小半。

那麼買共管公寓(康鬥Condo)對於買合作公寓(Co-Op)?又有什麼好處嗎?– 合作公寓雖然價格比較便宜,但你買下後並沒有真正擁有這套公寓。你隻是買下瞭一個股份。不像買共管公寓(康鬥Condo),你買下後對於你的公寓有 絕對的和永久的擁有權。另外,合作公寓的買賣或則出租需要得到管理委員會的表決同意。有時候你好不容易找到一個肯出好價錢的買傢。如果被管理委員會否決。你就無可奈何,不得不去找另外的買傢。還有,每次送到管理委員會去批,不少合作公寓業主還要付一筆數目不小的手續費。

我們看瞭它們之間的比較,不同住宅類型各自有各自的優勢劣勢,有的價格便宜,有點的購買之後可能對你來說更省事也更方便,那麼這個的選擇主要看個人的情況,如果你是手頭不富裕的可能會選擇便宜的,相反可能會選擇其它的。

買房選擇美國二層洋房的好處你知道嗎?

當今社會越來越喜歡空間緊湊的房屋,所以越來越多二層的小洋房是大傢的首選,因為它們不但外表看上去讓人感覺更有藝術感,而且空間對於一傢人來說也是恰到好處的。所以,就來介紹介紹美國兩層樓房的優點。

兩層最大的優點是隱私的保護。一般二層樓房的功能區的劃分比較清晰,臥室基本都在樓上,小孩子哭鬧都在樓上,樓下是餐廳飯廳、客廳;也有可能主臥在樓下,孩子房間在樓上,工作生活相互不影響,孩子還有隱私;還有的是一樓是客房,這樣傢裡來人不影響自己的隱私。

兩層的好處是可以有兩層高頂的livingroom。一層的話,頂要做得比較高,比如10尺,才會比較舒服。當然美國人認為層高8尺的就好,還給人cozy的感覺,中國人喜歡敞亮,講究層高。

兩層樓還有個好處就是打掃衛生上面,一般來說臥室會乾凈一些,廚房和livingroom是最容易弄臟的地方。兩層分開的好處是地板上的臟東西不會從一間房子帶到另外一間去,一樓很多人是全部安裝木地板,打掃起來更方便,每周打掃兩次就夠瞭,而樓上的臥室,一周打掃一次就行瞭。對在經常要自己動手的屋主來說,這樣的佈局會更為好一些。

那麼兩層的房子的理想格局是怎麼樣的呢?其實一樓有一間可以做臥室的屋子,並非臥室都在樓上,留一間給傢裡的老人住。客廳起居室之類千萬不要是高頂的。因為如果燈泡壞瞭要換是很麻煩的。

總之呢,選擇哪種房型,隻是一個開始,如果你能選擇之後將其裝修,設計的很完美,那些一層兩層也沒什麼大的區別,所以想要美國買房的人,你想好瞭你以後的房子什麼樣瞭嗎?

買房過戶的流程,八個步驟輕松搞定

很多人買瞭房子之後,對於怎樣過戶都是一頭霧水,不知道怎樣過戶。其實過戶並不復雜,把步驟記住,很輕松就能解決過戶的問題瞭。下面就是買房過戶的步驟。

(1)目前各地房產過戶程序差不多,買賣雙方對買賣的房屋、合同約定的內容商量好之後,簽訂合同,繳納買房定金,之後雙方開始走過戶!

(2)雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖。

(3)測繪公司受理後,到房屋現場勘查丈量,出具新的測繪圖,繳納測繪費。

(4)雙方帶著新的測繪圖和(2)所述材料,到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,繳納評估費。

(5)雙方帶著(4)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核,出具契稅單,繳納契稅。

(6)雙方帶著(5)所述材料,在稅務部門繼續申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真審核,五個工作日後審查完結,符合規定的出具納稅單(免稅單)。

(7)雙方(夫妻)一起帶著(6)所述材料,到房管部門申請過戶;此時房管部門工作人員會對雙方身份證明、所有材料真偽等全部查驗,並問詢記錄;符合規定的立即受理,並告知7個工作日後下證。

(8)完成上述7步曲後,可以喝杯茶松口氣瞭;7個工作日後,買方帶著身份證明到房管部門開具發票,帶著發票到指定銀行交費後,之後帶著回執就可以到房管部門取到新的房權證瞭。

買房過戶就是這八個步驟,按照這個步驟輕松就能解決過戶問題,你記下瞭嗎?

一手房按揭貸款買房具體流程

一手房按揭貸款買房現在是沒有優惠和折扣的。對於很多初次購房的人來說,買房辦貸款是一件十分繁瑣的事,一不小心就會出錯,所以很多人尚未辦理貸款就已經心生畏懼。

首套房三成首付,按基準利率執行,一手房按揭貸款買房申請需要準備資料包括:

(1)身份證件;

(2)婚姻狀況證明;

(3)還款能力證明,收入證明;

(4)已支付購房首付款的證明文件;

(5)與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

(6)有共同借款人或共有權人的,共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

(7)銀行要求提供的其他資料。

接下來是一些具體的流程:

第一步:簽訂購房合同,付首付

  這是辦理貸款的基本前提。購買首套房首付款不低於房屋總價的30%,二套房不低於60%。

  第二步:選擇貸款銀行

  通常開發商都會指定幾個合作銀行,如果沒有指定,購房者可以自己選擇利率較低、服務較好的銀行辦理房貸。

  第三步:向銀行申請貸款並提交材料

  申請房貸之前需要準備好以下材料:

  1.借款人身份證明;貸款行認可的經濟收入或償債能力證明;

  2.已婚的需提供結婚證;有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

  3.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

  4.購房合同;

  5.首付款發票;借款申請書。

  第四步:銀行審批通過後簽訂貸款合同

  在此階段,購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續。

  第五步:銀行放款

銀行最後會將貸款發放到購房者的指定賬戶中。今後,購房者隻需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。

準備好材料,再具體計算一下自己的財產和所需要的貸款,你就可以去愉快地購房啦!

買房者頭疼問題之買房買幾層最為合適

許多購房者對買第幾層的房子最合適時感到糾結,個人喜好不同,再加上考慮到老人和孩子等多方面的原因,選樓房層數更是麻煩。北美購房網搜集瞭很多專傢的意見為您排憂解難,希望能夠幫助到您。

人最理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主幹道200米才算安全。

先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這裡是最好的;同外部世界保持現實聯系,不用朝下瞧人。且就算電梯壞瞭,也可以輕松爬樓,就當鍛煉身體。如果發生什麼意外事件,比如地震、倒塌、火災等事故,逃生也容易一點。

但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。在一些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜,如果臨街,來自馬路上的汽車鳴笛,商場廣播等噪音也會影響正常作息。靠近沿街商鋪的再開個網吧,麻將館什麼的晚上就別想睡覺瞭。

  四、五、六層

  優:從環境的角度來看,安全性最好。

  劣:如果沒電梯,老人上下樓是個難題

  七層

  優:對於高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。

  劣:七層及以上的樓層,對有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住。

  八到十六層

  優:從八樓到十六樓及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。

  劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那麼這幾層所受的影響是最大的。

  十六層以上

  優:視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和。

  劣:發生火災時不易逃生,並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是最危險的樓層。

  頂層

  優:發生火災時,可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝瞭附屬設施,更增加瞭施救的可行性。

劣:在一些老的小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現停水的現象。此外,高層住戶最好自備救生用品,如吊籃、自鎖環鉤等,低層住戶準備繩索軟梯,以便逃生。

但是,專傢建議,購買樓房時,六七層的位置最佳,首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。最後房價隨樓層的層數不同而不同,所以以上是建議,希望能幫助到大傢。

華僑口中的美國房價信息

眾所周知,總體而言,普通美國人這年頭買房沒也有國內媒體說的那麼容易,但是比起國內的老百姓而言,還是壓力小很多。下面是一位華僑根據自己的親身經歷整合的美國房價信息。

  美國的房價也是跟人口分佈相關,一般而言,東西兩岸,主要是紐約及周邊的城市,還有加州貴一點,中間地區便宜。除瞭人口之外,還有一個原因就是美國幾乎人人有車,這讓每個人的生活范圍擴大瞭很多,買房時候的選擇餘地也很多。

  美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過,東西兩頭貴,所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個中部城市,一個是底特律,一個是堪薩斯城,就人口而言,這兩個城市在美國排在10-50之間,算是二線城市。但是人口100萬都不到,中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜,一個樓都隻要10幾萬,甚至不到10萬,20萬出頭都是很好的房子瞭。

  但是這些城市KB的一面,就是人口少,根本看不到中國人熙熙攘攘的人群。晚上睡覺,外面路上一點響動都沒有,自然也沒有什麼豐富的。很多剛來美國的時候,感覺總算清凈瞭,但是沒過幾個月,就開始無聊瞭。而事實上,住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的,所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

這裡稍微說一句題外話,美國之所以形成這樣的城市格局,說到底是自由經濟社會體中,資源自由配置的結果。不想我們,一個大項目建在哪裡要發改委說瞭算。美國都是大企業主導,企業覺得這個地方低價便宜、交通便利,就來這裡設廠,可能一下子能湧進1-2萬人口,城市便慢慢發展起來。