房產律師，是指以房地產法律服務為主要業務的執業律師。房地產律師的出現是律師專業化服務的必然趨勢。物權法是管轄不動產(土地)和動產各種所有權形式的法律領域。財產是指受法律保護的資源權利，如土地和個人財產，包括知識產權財產可以通過合同法進行交換，如果財產受到侵犯，人們可以根據侵權法提起訴訟來保護它。

房地產是由土地、土地上的建築物及其自然資源(如莊稼、礦物或水)組成的財產; 這種性質的不動產; 或此類不動產更一般地說是建築物或房屋的利益。

房地產不同於私人財產，私人財產不是永久附在土地上的，比如車輛、船隻、珠寶、傢具、工具和農場的車輛。

財產的概念、觀念或哲學構成瞭所有物權法的基礎。在一些司法管轄區，歷史上所有的財產都歸君主所有，並通過封建土地所有制或其他忠誠的封建制度進行移交。

目錄

房產律師職責范圍

房產買賣和房產糾紛

房地產繼承

如何找到適合的房地產律師

迪拜的房地產與相關法律

總結

房產律師職責范圍

房地產律師的業務范圍主要包括以下兩個方面：

（一）房地產公司的合法業務：

• 房地產項目公司的設立，轉讓，合並，重組，上市和破產涉及的法律事務；
• 房地產開發項目的法律評估和調查；
• 起草和洽談房地產開發項目文件，並出具法律意見書；
• 施工單位的資格審查和施工管理；
• 國內外商品房銷售；
• 房地產抵押貸款；
• 房地產抵押，出售，租賃和拍賣；
• 與房地產權益糾紛有關的訴訟，仲裁和其他法律事務；
• 房地產公司的日常法律事務；

（二）房屋買賣法律服務：

律師購房服務：檢查並核實房屋交易的法律文件；協助簽署《房屋買賣書》；檢查和修改商品房買賣合同的文本；參加住房交易談判，並協助購房者簽署購房合同；審查有關房屋交付和接受的法律文件；協助或代理房屋交付和接受律師代理服務：代理商品房預售，預售或改名手續；代理房屋入住手續；代理房屋產權登記，轉讓手續；代理起草，洽談，修改，簽定裝修合同；擔任房屋交易訴訟和仲裁的法律代理人；代理二手房交易；代理房屋租賃事宜。

房產律師 : 房產買賣為什麼要請律師？

房地產銷售，尤其是二手房地產銷售，律師的作用非常大。當許多人買房時，他們認為隻要有經紀人就沒有問題。中介機構的立場是中立的，有些中介機構甚至出於履約目的而掩蓋瞭相關風險。如果房屋不能長期出售，很可能會引起其他風險。讓筆者介紹一下房地產律師的角色。

1. 房地產律師可以幫助您檢查賣傢的身份信息是否真實有效；檢查房屋所有權情況是否真實有效；檢查中介經紀公司的資格是否合格。
2. 房地產律師可以幫助客戶掌握房地產的所有信息，例如房屋的性質，無論是普通房屋還是非普通房屋；自上次出售以來已經有多少年瞭；出售的房屋是否是共有人；房子是否已經抵押瞭；房子已經租瞭嗎？
3. 房地產律師可以幫助客戶審查定金協議，簽定定金協議時有很多地方要註意，這些可能是買傢不註意的，例如定金不能寫進入定金或預付款，定金等；應該是財產所有人接受押金，而不是房地產經紀人；定金合同應註明交易公司的整體情況等。
4. 訂立買賣合同，買賣房屋合同，律師在其中也起著很大的作用。商業合同應包括建築物的基本情況，如位置，面積，產權證號，產權人，總產權人。還應詳細說明房屋的產權，例如是否蓋章，是否對索賠有爭議，所提供的材料是否完整，真實和有效。律師還可以協助出售所有權，稅務登記，貸款以及與交易有關的其他事項；違反合同的責任，包括賣方逾期交付的房屋，逾期未完成的銷售程序或因違反合同而引起的所有權糾紛。這些律師可以協助客戶進行審查和解決。
5. 幫助進行貸款和所有權轉移程序。律師可以幫助客戶起草法律文件以處理各種程序；提醒客戶保留相關證據，處理移交程序，並盡可能使房子避免任何法律問題。

房產律師 : 房地產糾紛

房產糾紛也稱房地產糾紛。

房地產糾紛是指公民，法人或其他組織之間以及基於住房和土地權利和義務的組織之間的糾紛。具體來說，它指的是關於房屋和土地所有權，管理權和使用權的糾紛。

有關房地產糾紛的一些法律問題 — 如果有房地產糾紛需要委托房產律師解決，有哪些服務項目呢？

一般專業房產律師應為您提供下列服務：

• 幫助您調查取證，幫助您找出樓盤的世界開發進度。其中包括：從土地局的房地產管理部搜集工程註冊及開發商的信息，工程的實際進度等等
• 勘查該工程是否還在繼續進行 ：-
• 當相關證據顯示，工程雖然延期但是並不違反合同的條款時房產律師應幫助您和開發商進行協商，把您的還貸時間和款項進行相應的調整，減輕您的經濟負擔，保護您最大的經濟利益。
• 另一方面，若證據顯示，工程延期，而且違反合同的條款時，房產律師應協助您解除合同，要求開發商返還您所交付的款項。在條件允許的情況下，和開發商進行協商，降低房產價格或調整還貸日期和數額。
• 如果您購買瞭多處房產時，應將他們進行整合，減少您的還貸壓力。
• 在您同意的情況下和開發商商定換房協議，為您贏得最大的經濟利益。
• 對房地產價格進行評估
• 盡最大能力收集有關開發商經營狀況的信息
• 幫您審查房屋購買合同，特別是解約條款

註意事項：根據阿聯酋的法律，解除購房合同一般需要法院的判決書。

房產律師 : 房地產繼承

繼承是指根據法律程序將繼承人的遺產轉移給繼承人的法律行為。

遺產是指公民死亡或宣佈死亡時遺留下來的個人合法財產，以及法律可以繼承的其他合法權益。

繼承人是指依法有權獲得遺產的人。死者是指死亡或宣佈死亡並離開財產的公民。

繼承權是指繼承人依法取得繼承權。與其他繼承一樣，財產繼承是依法律程序將死者遺留下來的財產轉移給所有繼承者的法律行為。

房產繼承是獲得房屋產權轉讓的合法途徑，也是獲得後續所有權的一種途徑。與其他財產不同的是，建築物為不動產，法律規定必須由政府房屋財產登記機構進行登記，對財產所有權進行審計和確認，並頒發建築物所有權證書具有法律效力。

繼承必須在死者去世後開始。法律規定的繼承權隻是繼承人享有的期望權。如果死者未死，則繼承關系將不會發生。遺囑繼承權的實現必須存在於死者的法律意願和死亡中，否則遺囑繼承關系就不會發生。父母還活著，其房屋財產的子女不能繼承，由於某種原因，有可能與子女出於父母的意圖而授予他的房屋財產，這被稱為在人去世前的贈與，而不是稱為繼承。

繼承遺產的人必須是死者的合法繼承人。所謂合法繼承人，是依照法律規定，有權接受該人的遺產，即合法繼承或遺囑繼承。繼承權是建立在人際關系的基礎上的，即繼承人與死者具有婚姻關系和血緣關系。隻有個人公民才能擔任繼承人，而州，法人和其他組織則不能。國傢，法人和其他組織隻能作為遺產的接受者，而不能作為遺囑繼承人和法律繼承人。可以將遺產的適當份額分配給以下人：除繼承人之外，該繼承人由死者提供支持，但沒有工作能力且沒有收入來源，或者繼承人以外的人可以更多地支持死者，但這不是繼承關系或基於個人關系獲得的財產。

繼承人依法取得的繼承權必須是死者生前所擁有的合法財產，或者是可以依法繼承的其他合法財產權益。傢庭財產，社區財產和合夥財產不能一成不變地繼承。這種財產必須被分割，屬於死者的部分是繼承。所有非法獲取的財產都不屬於遺產，不能繼承。

繼承權是一種財產權，是繼承關系的發生所引起的法律後果，是財產所有權的轉移。這種所有權的取得方式，一個不是經雙邊協議，二不是等額交換，而是將死者個人所有財產按照法定程序移交給繼承人。

如何找到適合的房地產律師？

1，房地產律師要看職業道德

答應的訴訟可以100％勝訴，讓客戶獲得律師的財產利益，不能雇用。隻有當律師詳細分析瞭委托人提供的證據，清楚地告知委托人風險，評估瞭案件並做出瞭適當的判斷後，他才能成為具有職業道德的優秀律師，並將案件委托給代理人。

2，房地產律師看工作經驗

這裡的工作經驗並不意味著要尋找十年以上的律師，而是已經處理瞭相關案件，最好是找到擅長這類律師，專業能力更強，效率更高，處理時間各式耗時較少的。在咨詢律師時，如果律師回答瞭一個模糊的問題，例如“我需要檢查”或“我不確定”，則可以忽略該律師。因為真正的專業律師，有一個問題必須回答，回答。

3, 房地產律師看價格

價格一直是尋找律師的最重要因素之一，但尋找房地產律師卻並非討價還價，因為價格與服務息息相關。以樂華律師為例，處理單一財產案件時，必須進行法律分析，風險評估，參與訴訟，參與執行，與法官溝通，如果價格過高，則要與另一方和律師進行溝通，協商。其他律師可能會選擇降低服務質量，但樂華律師認為既然已經受理瞭一個案件，那麼就必須做得最好。

4，房地產律師最好找當地律師

一方面，不同地方律師的費用相對較高，包括交通和旅館等差旅費用以及時間費用。另一方面，當地律師更瞭解當地情況（阿聯酋、迪拜房地產方面可向樂華律師事務所咨詢），向行政部門查詢相關信息相對方便。

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(註：筆者在此聲明此文章僅供讀者參考，不應被視為任何律師或律師樓出具的法律意見。如讀者對阿聯酋相關法律問題感興趣或要尋求法律咨詢，歡迎隨時聯系哈桑·艾萊斯博士：Al Rowaad（樂華）律師事務所法律顧問。)

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