對常住在上海的人們來說生活中有著兩種悲傷一種是人雖在上海但買不起房另一種便是 人雖在上海也買得起房
但買瞭爛尾樓
本期我們就來盤點一下上海市區的十大爛尾樓
看看有沒有你知道的那個吧
1黃金置地大廈
黃金置地大廈有著無比優越的位置位於上海陸傢嘴金融中心
步行500m就能到上海地標東方明珠塔
1999年由印尼富商王恒心拍下並建造
大樓整體仿造美國亞特蘭大One Atlanta
就是這樣一個頂級寫字樓在2007年即將建成之間卻宣告爛尾距今已經過去瞭16年時間項目依然沒有任何復工跡象因為荒廢的時間太久周邊用來隔絕的圍墻甚至都變成瞭危墻
不得不在2018年敲掉重砌
短暫的開放也讓不少探險者進入大樓內部一探究竟曾經的池塘變成瞭沼澤污泥樓道變成垃圾發酵池各種還沒來得及安裝的建材堆滿地面即使是現在你從那裡路過
依稀能看到大樓內還有幾盞微弱的燈光在閃爍
關於這棟大樓爛尾的原因至今眾說紛紜堪稱陸傢嘴頭號未解之謎最普遍的猜測就是開發商資金鏈出現問題導致項目不得不停工也有人說是因為當初工程驗收出現質量問題後期無法投入使用還有自稱當年施工隊成員的說是大樓風水問題更有甚者覺得這是王恒心傢族有意為之為的是盡可能捂地
坐等地價到達高位之後再打包轉賣 套利離場
事實上在早些年就已經傳出有企業想用70億元買下這裡
但項目談到一半不瞭瞭之
當初王恒心傢族用3億元買的地塊二十多年過去價格已經翻瞭幾十倍但沒有人知道這棟大樓最後成交需要多少個小目標希望有生之年能看到它重見天日的那一天
2 長寧區“一紡機”地塊
“一紡機”地塊位於蘇州河以南中山西路以西距離中山公園地鐵站大約隻有700m
前身是上海第一紡織機械廠舊址
2010年開始上海一紡機開始可改建工程在原本的計劃中這裡將會變為一個印有歷史印記的文化創意園園區內將涵蓋歷史遺留建築商業辦公於一體
成為蘇州河邊一道靚麗的風景線
可到瞭2015年改建戛然而止留下幾棟完成鋼結構最高有60多米大樓在風中凌亂蘇州河邊的風景線依舊搶眼
隻不過從創意園變成瞭爛尾樓
如今多年過去這裡已經變成瞭蛇蟲鼠蟻的天堂無人管理的野生停車場甚至農民工的臨時落腳點沒有人知道當年的規劃為什麼最終以爛尾告終或許是因為資金 或許是當時的各項資源無法充分調配但好在上海的發展有重新聚焦在瞭蘇州河兩岸財力雄厚的長寧區也進入瞭打補丁式的發展
蘇州河旁的這個bug終於有瞭修復之日
在2035規劃中
“一紡機”地塊的改造是上海一江一河規劃的重要組成
未來這裡將改建成超大型的公共綠地
目前工程已經進入基地征收房屋拆除部分
未來能有怎樣的蛻變值得期待
3 靜安區“協和城”
在上海最具腔調之一的老靜安居然隱藏著這樣一條頹圮的街道來往的人們甚至稱它為“鬼街”這就是位於南京西路的協和城
協和城地塊所有人為中國地產集團
沒錯就是上海康城的同一傢開發商1992年汪老板購買瞭協和城地塊並在其後幾年間陸續買下臨近地塊形成瞭協和城南北地塊在規劃中協和城是一個比肩紐約曼哈頓匯集商業、酒店、娛樂、豪宅及國際藝術中心於一體的商業街
可奸詐的老板們硬是把這裡玩成瞭捂盤藝術
從2004年協和城一期入市以來項目共推出235套房源直至今天在網上房地產可以查到還有77套可售
捂盤能力可見一般
但隨著近年來國傢對土地惡意限制的管控協和城兩大地塊在2019年陸續對外拍賣中國地產集團看瞭拍賣價格直搖頭覺得自傢兩塊地的價值被嚴重低估打算進行行政起訴不管怎樣協和城地塊未來入市對土地及其緊張的老靜安來說算是特大喜訊希望下次來的開發商能夠足夠給力吧
4 中環名品公館
15號線的開通對附近的居民來說是一件好事
但對於普陀區古浪路旁的中環名品公館來說卻有些尷尬
因為它的一堆破事
終於要隨著地鐵的開通快速傳播到四面八方瞭
從15號線古浪路地鐵站出來
幾棟鋼筋水泥結構的大樓框架映入眼簾
從2013年項目正式開始建設上市以來維權不斷有業主開車在上海高架上一路維權的有舉著大字報到售樓處維權的
究其原因就是開發商的各類騷操作真的騷斷瞭腿
合同價6萬實際買成9萬70萬一個的車位強買強賣9000一平的裝修包說加就加裝修方面的虛假承諾更是張口就來
交瞭錢的業主個個苦不堪言
而當初買房時在售樓處承諾的商業配套如今這麼多年依舊是一堆半成品一到晚上自帶恐怖陰森氣質
世界末日、生化危機這類電影不來這裡取景都可惜瞭
至於項目的商業配套什麼時候才能完工開發商直接選擇躺平擺爛據說項目後期還有樓棟待售
希望各位即將買房的朋友多多小心
5 佳程廣場
作為一個幾乎被工人新村填滿整個版塊的彭浦來說能有一個大型商業綜合體是不少居民的願望如今去個商場要麼是去南面的大寧要麼去北面的寶山萬達
咱們彭浦人什麼時候才能有自己吃喝玩樂的一站式商業中心？
其實彭浦板塊內並不是沒有這樣一個商業中心
隻是建著建著爛尾瞭…
在彭浦新村地鐵站東面約600m的地方
有一個占地不小的爛尾建築群
這就是佳程廣場
佳程廣場從原閘北區的時代就開始建設
直至今日也沒有傳出復工消息
更離譜的是
這個廣場曾經被譽為對標老靜安梅恒泰的存在
從規劃圖看來物業類型涵蓋寫字樓商業
在施工階段
佳程廣場打出的標語是
“一個城市的優越感”
未來這裡將有上海最大的一個
涵蓋瞭海洋館、城堡、花園、叢林的兒童主題商場
咋一聽甚至覺得今天一個迪士尼+海昌海洋公園都沒有一個佳程牛逼可惜沒人知道好端端的項目為什麼就爛尾瞭近幾年也沒有聽聞任何關於改建的消息
彭浦人民依舊還是擺脫不瞭寶山萬達和大寧商圈
作為一個純居住社區提升版塊能級相對容易的路子就這樣夭折依我看還是項目名字氣的不太行
和“嘉誠”相關，捂地的命運怕是很難擺脫瞭
6 普陀區中環中心項目
你可以不知道上海前六大CBD是哪裡
但一定要瞭解上海第七大CBD
這是原本位於上海普陀區真北路地鐵站附近的中環百聯
前身是上海知名爛尾樓上海興力達商業廣場
和旁邊人氣爆滿的中環百聯同源不同命
當初普陀長征政府為求發展
在2001年引入四川興力達集團拿下中環兩個地塊
但項目建設不久之後興力達就遇到資金問題
不得不擱置
經過多輪轉手
上海百聯集團收購瞭這兩塊地
一期地塊建成中環百聯
二期結構剛剛封頂
百聯就將其和徐匯濱江等幾個項目
在上海聯合產權交易所掛牌
打包價72.6億元2015年這個壓縮包被上海衡源房地產公司以89.1億元拿下然而好景不長衡源因債務危機陷入官司糾紛兜兜轉轉之後包括中環中心在內的壓縮包落入寶能手中
2020年4月
寶能集團鎮定思痛用瞭7噸炸藥
徹底把中環中心二期的四棟爛尾樓從地表抹除
就在人們等待著寶能集團大幹一場的時候寶能集團又傳出負面新聞頻繁的銀行借款逾期讓寶能深陷泥潭資金鏈緊張使得中環中心的重建又變得遙遙無期我們甚至可以大膽猜測中環中心或許還將易主商場如戰場
讓子彈先飛一會吧
7 寶能公館 1288
均價12.5萬就能入住徐匯濱江一線江景房曾讓無數購房者為之瘋狂這不僅是因為徐匯濱江近年來日益劇增的版塊價值更是因為每平套利十幾萬的一二手價格倒掛但巨大的機會往往也伴隨著巨大的風險
早在2021年寶能·公館1288就貼出公告
明確表示項目仍有數棟樓處於資產查封狀態
但出售的幾棟不受影響
到瞭項目二期
因為廣州銀行對寶能集團的一紙訴訟又勸退瞭不少購房者
雖然有巨大的套利空間
但一個不小心項目最終爛尾
承受的代價可能就是幾千萬血本無歸
其實寶能公館1288項目地塊
最早並非寶能拍下
而是從一傢名叫
上海衡源房地產公司手中買下的
包含普陀中環中心、徐匯濱江項目在內的資產壓縮包
沒錯
就是剛才提到的寶能公館
真可謂是要爛大傢一起爛
當徐濱地塊還在衡源手中時
就已經開始建設
彼時項目名叫衡源西岸壹號
但因為資金鏈斷裂
衡源無奈離場
關於這其中的故事
上海衡源的法人徐國良曾經實名舉報
上海某銀行勾結深圳寶能集團
步步設局侵吞衡源所有的百聯中環、
徐匯濱江項目近200多億資產
違法套取國有銀行265億元貸款
雖然後來銀行方面發瞭聲明但對於我們吃瓜群眾來說寶能公館1288這個盤真的惹不起 順帶買不起項目最終是否能順利交房
也讓我們拭目以待吧
8 八埭頭濱江園
八埭頭濱江園位於楊浦區東外灘板塊
緊鄰楊樹浦路地鐵站
曾經的八埭頭是楊浦區機器轟鳴商賈雲集的“滬東小上海”
2005年
八埭頭所在的
平涼路街道舊改啟動
而本期我們要說的八埭頭濱江
便是位於其中的2、3街坊
從2014年開始正式改造
是整個東外灘位置最好的地塊之一整個項目由集偉集團與波特曼集團聯合打造是集住宅、大型商業、娛樂中心、5A甲級辦公樓為一體70萬方大型綜合體
率先推出的是3棟建面約131-307㎡的高層
整潔流暢的白色石材外立面第一眼就能俘獲人心英式古典皇傢園林景觀設計上海首個引入波光音樂跳泉的住宅項目售樓處還是建築大師夏邦傑遺作優越的地理位置加上各類頂級標簽
讓八埭頭濱江園一度坐實黃浦江畔豪宅的地位
然而在2021年中旬項目突然傳出爛尾的消息二期交房迫在眉睫可項目卻停工數月不僅如此網上還傳出因開發商原因造成業主貸款無法順利進行雖然開發商對於負面傳聞公開發帖表示否認可事實打臉還是太快瞭至今八埭頭濱江園二期業主仍未入住
項目還有三期一棟樓也不知何時能上市
開發商鍾偉房產“為瞭自身利益”繼續躺平
不配合撤押和預告權登記
政府也拿這樣的老賴暫時沒辦法
對於已經順利入住的一期業主來說
體驗也並沒有好到哪裡去
原本說好的英國園林和會所
現在滿目瘡痍
遍地建築垃圾我們真心希望八埭頭濱江園最終能有一個好的結局讓未入住的業主盡快拿到自己的房子已經入住的業主享受豪宅應有的體面還東外灘一個美好的明天
9 長寧區長寧路遵義路爛尾樓
在從小在上海生活的小夥伴們
可能有這樣的體會
自傢附近總是有一兩個
自打記事起就存在的爛尾樓
位於長寧區長寧路遵義路西北角的
爛尾樓就是這樣的存在
看造型這個爛尾樓原本的計劃
應該是成為一個小型的社區商業中心
可不知道什麼原因導致項目並沒有繼續下去
爛尾至今
有人說是因為項目存在糾紛
有人說是因為建成會影響後面居民小區的采光
但官方一直沒有給出準確說法
為瞭市容美觀
區政府隻能不斷在這棟爛尾樓的四周圍上廣告牌
就這樣廣告牌換瞭一批又一批
卻很少有人知道
這棟爛尾樓究竟在這裡存在瞭多少年
從歷史地圖上可以看到早在2000年這棟樓就已經存在
這樣算來
這棟爛尾樓真的可以說
是上海各大爛尾樓裡的資深成員瞭
至於這棟樓什麼時候才能被拆除改造
且等蘇州河按建設完瞭再看吧
10 金軒大邸
如果說前面九個爛尾項目都爛到親眼所見那金軒大邸6號樓就爛的有那麼點懸疑色彩瞭
項目共有9棟樓
可如今你在地圖裡隻能見到7棟樓的標註
其它兩棟完全不見蹤影
這裡面的故事更是曲折離奇
在2003年
開發商以6000塊/平的價格對6號樓進行預售
還沒來得及交房
就趕上2004年的一波行情
開發商頓時覺得自己去年賣虧瞭
讓6號樓的業主補差價
當然正常購房者
對開發商這種無理要求都不會答應
結果開發商一直對此懷恨在心
強行把6號樓的交房時間無限推遲
到瞭2011年左右
房價又比04年翻瞭數倍
開發商直接一波騷操作
把6號樓私下賣給瞭另一批業主
彼時房價3萬多
在這之後不久
開發商就倒閉跑路瞭
兩撥業主留下苦打官司
不僅如此
在項目原計劃的九棟樓其中有一棟
更是在拆遷階段因為砸死工人直接沒建
這要是放在今天的某桂園頭上肯定照建不誤
但因為這個原因
金軒大邸就這樣產生瞭兩棟爛尾樓
至於地6棟的糾紛
最後如何解決我們不得而知
隻知道如今的金軒大邸中
實打實是有8棟樓存在
至於在大門正中的那個停車場
或許就是當年某棟爛尾樓的位置吧
或許在每個城市在發展的過程中
總是或多或少會留下些許遺憾
一棟爛尾樓的背後隱藏的
可能是數傢公司的官司糾紛
成千上萬普通人的辛酸淚水
但我想隨著時代的發展
這些占據寸土寸金地段的爛尾樓
也終有一天迎來新生
畢竟建築隻是表達形式
形式本就隨著時代變化而變化
隻有腳下土地的價值才是永恒的
END